月収5万円稼ぐのに、不動産だと600万円の物件になってしまう

不動産投資

不動産投資はビジネスオーナーになりやすいが、購入費用がかかる

『金持ち父さん、貧乏父さん』を読んで、不動産投資に真っ直ぐ行く人も多いです。

それはそれで、すごく良いことだと思うんですね。

やっぱり不動産はカタいですし、また、管理を不動産管理会社に任せられるので、ビジネスオーナーになるには最適な職種のひとつかと思います。

ただ、当たり前のことですが、不動産なので、購入費用がけっこうかかりますよね。

平凡なワンルームマンション投資でも、月収5万円のキャッシュフローを得ようと思ったら、600万円くらいの物件で、実質年利8%を狙う線かなーと思います(僕の地元で調査した感触です)。

600万円と言っても、購入諸費用や不動産取得税もろもろを含めると、おおよそ10%増しで660万円は考えなければいけません。

また、上記の「5万円のキャッシュフロー」は、全額、購入費用を払い終わった後の手残り金額です。

ローンを組むのであれば、月々の支払いがありますので、当然、キャッシュフローは低下しますね。

また、もちろん、空室リスクなどによって、キャッシュフローは増減します。

eBay輸出は、資金ゼロでもスタートできる

そのような不動産投資に比べると、ネット物販(インターネット経由で物を販売する仕事)は、初期投資という面でだいぶ有利です。

有利というか、ほとんど初期費用がかかりません。

eBayについては、セラーとして活躍するために、オークション形式で安いものを売り切って評価溜めをしたり…などで、1万円くらいの投資は考えたほうが良いと思いますが、

考えてみれば、初期投資1万円で起業できるなんてすごいことです。

一昔前であれば、起業するには数百万円のスタート資金がかかったことを考えると、夢のようであります。

物販の中でもeBay輸出のメリットがいくつかありまして、それは無料動画セミナーでもお話したとおりです。

要点だけをふり返ってみますと、

  1. 日本は今後、需要減が予測されるけど、海外は需要が増えていく一方(eBayのアクティブユーザーだけで見ても、1億2千万人もいる)
  2. 日本と海外の需給ギャップを使えるので、売りやすい
  3. 「先に出品して、売れてから仕入れる」という無在庫販売モデルも使えるので、キャッシュフローが抜群
  4. eBayの取引は、顧客のメールアドレスが取得できるので、イコール、「顧客リスト」を作ることができる→直接販売へ持ち込むことができる
  5. 輸出は、(仕入れにかかった)消費税の還付を受けることができるので、だまっていても8%の利益が確保できる(2017/03/06現在)
  6. 物販は仕事の流れが単純なので、外注化→仕組み化がしやすく、ビジネスオーナーになりやすい

ざっと考えてみただけで、これだけのメリットがあります。

さらに、僕がお勧めしている「専門店化」を進めることによって、「その都度型ビジネス」から「継続型・資産型ビジネス」へ転換していくことができる、という最大のメリットがあります。

目安としては、真面目にやれば、「6ヶ月で月収5-10万円+ノマドワーカー」レベルは、むしろ普通のペースで行けます。

もちろん、単に「稼ぐ」だけが目的なら、6ヶ月で月収30万円以上いくことも可能です。

ただ、僕としては、よくある、「儲かる商品をみつけました!」的な、「その都度型ビジネス」よりも、専門店化を最初から視野に入れる「資産型ビジネス」をお勧めしていますし、コンサル生のみなさんにもそのように指導しています。

また、専門店化して、仕入れでアドバンテージを作ると、仕組み化した際の安定度がやはり違います

物販でも、毎年のように、新しいビジネスモデルがでてきますが、やはり、「誰もでもラクに、すぐに」「ツールを使えば誰でも」などという謳い文句のものは、それ相応の継続性・再現性しかありません。

専門店化というと、変わったことを言っているようですが、要は、「ふつうの仕事をしましょう」ということです。

だって、会社勤めでも、いちいち「儲かる商品」を毎日リサーチしますか?笑

そうではなくて、仕入先・取引先をキッチリ確保して事業を運営しているはずです。

そういう意味で、僕は王道中の王道を言っているだけ、だと思っているんですけどね…。

不動産投資

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